A jelzáloghitelek kamatstopja egyelőre maradt, de a megszűnése továbbra is napirenden van. Bár nem mindenkinél volna drámai a törlesztőrészlet emelkedése, egyes régebbi, változó kamatozású hiteleknél már érezhető pluszkiadásról van szó. Megnéztük, mennyivel nőhet a részlet, kiket érinthet leginkább, és mit érdemes már most kiszámolni.
Egyelőre még létezik
A kamatstop már 2026 tavaszán határozatlan idejűvé vált, később viszont napirendre került a jelenlegi rendszer szeptember 30-i megszüntetése. Aztán mégsem született végleges döntés, így nem ugrottak meg október 1-jével automatikusan a törlesztőrészletek. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a kamatstop örökre velünk marad.
Számoljunk?
Számoljunk, persze, csakhogy itt nincs egyetlen szám, ami mindenkire érvényes. A havi részlet növekedése többek között a még fennálló tartozástól, a kamatperiódustól, a törlesztés hátralévő idejétől és természetesen az életbelépő kamattól függ. Ahogyan azt korábbi számítások alapján megállapították, az emelkedés a legtöbb érintett hitel esetében 10 százalék körüli vagy annál kisebb lehet. Ez sok esetben havi néhány ezer forintos pluszt jelent csupán. Ám olyan szerződések is akadnak, amelyeknél ennél jóval nagyobb, akár több tíz százalékos növekedés is elképzelhető.
Honnan tudhatod, hogy mennyivel emelkedne?
A legegyszerűbb módszer, hogy előveszed a hitelszerződést, esetleg megkérdezed magát a bankot. Ott biztosan meg tudják mondani, hogy kamatstop nélkül jelenleg mekkora kamat vonatkozna a hiteledre, és mennyi lenne az új havi törlesztés. Mivel egyes régi konstrukcióknál a kamatstop után a kamat akár 8 százalék körüli vagy afeletti szintre is ugorhat, jobb előre tájékozódni, nem pedig akkor kapkodni, amikor megérkezik az új banki értesítő.
Ki lehet váltani a hitelt?
Ha úgy érzed, hogy nagyon rosszul járnál a változások kapcsán, bizonyos esetekben a hitel kiváltása is opció lehet. Ennek lényege, hogy a régi, kedvezőtlenebb konstrukció helyett olyan lehetőséget választasz, ahol hosszabb időre fix a kamatozás. Ebből pedig lezárod a régi hiteled. Persze, ez sem mindig automatikusan jó üzlet. Lehet előtörlesztési díj, értékbecslési vagy egyéb induló költség – tehát ha már kevés idő vagy kevés tartozás van hátra, akkor a váltás nem olyan tanácsos. Egy összehasonlítást azonban megér a dolog, különösen akkor, ha a régi hiteled kamata a kamatstop nélkül jelentősen megemelkedne.
„Majd lesz valahogy!”
A legrosszabb stratégia mindenesetre az lehet, ha egyáltalán nem foglalkozol a kérdéssel. A kamatstop miatt évekig megúsztuk, hogy hitel esetén folyamatosan figyeljük a piaci kamatokat. Ezért könnyű mostanra elfeledkezni arról, hogy mögötte továbbra is ott ketyeg az eredeti hitelszerződés. Ezért aztán éppen ez az időszak a legjobb arra, hogy szerződésünket elővegyük és megvizsgáljuk a lehetőségeket. Akkor is, ha még egyáltalán nem biztos, hogy holnap vagy akár egy hónap múlva már kamatstop nélkül ébredünk. Egyszerűen jobb tudni, hogy mennyi lenne egy ilyen esetben az új részlet, tudnád-e törleszteni, és milyen alternatívák állnak a rendelkezésedre.